Греция Golden Visa, одна из самых популярных программ инвестиционного резидентства в ЕС. С 2024 года появились дифференцированные пороги в зависимости от региона: от €250 000 в провинции до €800 000 в Афинах и Миконосе. В этом гиде разбираем актуальные условия и процедуру.
Что даёт Греция Golden Visa
- ВНЖ Греции на 5 лет с возможностью бесконечного продления
- Право жить в Греции (необязательно)
- Безвизовый въезд во все страны Шенгена
- Право включить супруга, детей до 21 года, родителей и тестя/тёщу
- Право на работу в Греции (с 2024 года)
- Возможность получения греческого гражданства через 7 лет
Минимальные суммы инвестиций (с 2024)
Зона A: Высокий порог €800 000
- Афины (центральные округа)
- Миконос
- Санторини
Зона B: Средний порог €400 000
- Остальные части Аттики, Афин и пригороды
- Острова с населением 3100+ человек
- Прибрежные части Пелопоннеса
Зона C: Базовый порог €250 000
- Внутренняя Греция, провинция
- Острова с населением до 3100 человек
- Объекты культурного наследия (реставрация)
Документы
- Загранпаспорт + копии
- Договоры покупки недвижимости
- Подтверждение оплаты (банковский перевод)
- Подтверждение источника средств
- Справка о несудимости
- Биометрия (фото + отпечатки) при подаче
- Медицинская страховка
- Свидетельство о браке, рождении детей (для семьи)
Процедура
- Подобрать недвижимость в одной из зон
- Получить греческий ИНН (AFM)
- Открыть греческий банковский счёт (для покупки недвижимости)
- Заключить договор купли-продажи у нотариуса
- Оплатить недвижимость (банковским переводом с подтверждением источника)
- Подать на ВНЖ в Министерство миграции и убежища
- Дождаться решения (6-12 месяцев)
- Получить ВНЖ-карточку на 5 лет
Наша команда сопровождает заявителей с 2020 года. Цена фиксированная, оплата после согласования.
- 📞 Консультация 30-45 мин, 1990 ₽
- 📋 Подготовка пакета документов, 6500 ₽
- 🛡 Полное сопровождение, 12500 ₽
Telegram +7 927 624-99-67.
Стоимость (помимо инвестиций)
| Расход | Сумма |
|---|---|
| Налог на покупку недвижимости | 3,09% (новая) / 24% НДС (новая от застройщика) |
| Нотариальные расходы | 1-1,5% от стоимости |
| Юридическое сопровождение | €3000-7000 |
| Госпошлина за ВНЖ | €2000 за основного + €150 за каждого члена семьи |
| Биометрический сбор | €16 за каждого |
| Перевод и апостиль документов | 15-25 тыс ₽ |
Продление и гражданство
ВНЖ выдаётся на 5 лет и продлевается каждые 5 лет при условии сохранения недвижимости. Не требует фактического проживания.
Для гражданства нужно:
- 7 лет легального резидентства
- Знание греческого языка
- Знание истории и культуры Греции
- Налоговая декларация (если стали налоговым резидентом)
FAQ
Можно ли получить Golden Visa если я уже владею недвижимостью в Греции?
Да, если недвижимость соответствует минимальному порогу и куплена после 2014 года.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да, сдача в аренду разрешена. Доходы облагаются греческим налогом.
Что если хочу продать недвижимость?
Можно продать только после получения гражданства. Если продадите до, ВНЖ аннулируется.
Сколько стоит помощь?
Консультация 1990 ₽ (выбор зоны и объекта), подготовка пакета 6500 ₽, полное сопровождение от поиска недвижимости до получения ВНЖ-карты 12500 ₽.
Наша команда сопровождает заявителей с 2020 года. Цена фиксированная, оплата после согласования.
- 📞 Консультация 30-45 мин, 1990 ₽
- 📋 Подготовка пакета документов, 6500 ₽
- 🛡 Полное сопровождение, 12500 ₽
Telegram +7 927 624-99-67.
Связанные материалы
Проверено: июнь 2026 года.
Частые вопросы
Какое фото нужно для греческой Golden Visa и делаете ли вы его?
Для подачи на ВНЖ Греции нужно цветное фото 40x60 мм на белом фоне, без очков, голова занимает 70-80% кадра, давность не больше 6 месяцев. Снимаем у нас в студии на Лубянке за 290 ₽ (4 отпечатка + цифровой файл), готово через 10 минут. Биометрию под греческий шаблон проверяем по чек-листу консульства, переснимаем бесплатно, если что-то не подошло.
Можно ли подать документы на Golden Visa без личного визита в Грецию?
Да, в 2026 году разрешена подача через доверенное лицо или адвоката в Греции по нотариальной доверенности. Лично присутствовать нужно только на сдаче биометрии (отпечатки пальцев) уже после одобрения. Под доверенность мы делаем фото 35x45 мм для российского нотариуса и комплект 40x60 для греческого досье - тариф 1490 ₽ включает оба формата и срочную печать.
Какие документы нужно перевести и апостилировать для греческого ВНЖ?
Базовый пакет: загранпаспорт (копия с апостилем), свидетельство о рождении, справка о несудимости (не старше 3 месяцев), медицинская страховка на 30 000 евро, выписка с банковского счёта, документы на недвижимость. Все российские документы - с апостилем и присяжным переводом на греческий. Подскажем проверенных переводчиков в Москве, с которыми работают наши клиенты-инвесторы.
Помогаете ли вы с фото и сканами для всей семьи сразу?
Да, Golden Visa оформляется на основного заявителя + супруга + детей до 21 года + родителей обоих супругов. В тариф 3000 ₽ входит съёмка до 6 человек за один визит, обработка под греческий биометрический стандарт, печать комплектов на каждого и архив в облаке на 12 месяцев. Удобно, если документы подаются волнами по мере готовности переводов.
Сколько по времени делается комплект фото и сканов под подачу?
Стандарт - 10-15 минут на человека в студии плюс 5 минут на сканы документов в 600 dpi. Срочный выпуск с цифровой ретушью и подгонкой под греческие требования - в тот же час. Если нужно ночью или в выходной, договоритесь через чат на сайте или Telegram @fotografmoskva, Алекс Майский открывает студию под греческие дедлайны без выходных.
Что делать, если консульство Греции забраковало фото - переснимете бесплатно?
Да, у нас гарантия приёма: если визовый центр или адвокат в Афинах вернул фото из-за несоответствия (фон, размер лица, тени, выражение), пересъёмка и новая печать бесплатно в течение 90 дней с даты первой съёмки. Достаточно прислать скан отказа в чат на сайте. За 2025 год по греческому направлению у нас 0 отказов по фото из 47 поданных пакетов.
Можно ли заказать выезд фотографа на сделку покупки недвижимости в Греции?
Выезд в Грецию мы не делаем, но снимаем подписание предварительного договора и нотариальной доверенности в Москве - это нужно для досье инвестора и подтверждения источника средств. Стоимость выездной съёмки в нотариальную контору или офис застройщика в пределах ТТК - от 5000 ₽ за час, включая 20 обработанных кадров и протокольную съёмку подписей.